一、项目名称：世界长寿乡—蕉岭华侨农场健康食品特色小镇民宿

	（民宿位置示意图）

二、建设地点（承办地）：广东梅州蕉华工业园（广东省蕉岭华侨农场）红六、松坪岗、红十、新四、莲茶、新三、新八（侨小）、高二等8个地段。

三、项目内容：依托蕉岭“世界长寿乡”的品牌和农场的生态旅游资源及富硒的健康食品，与农场东部康养长寿文化小镇、南部健康食品特色小镇相结合，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，利用现有的公房老屋，委托有资质设计单位按照不同的主题类型进行改造设计，打造生态环境好、康养文化内涵丰富的特色民宿。

总体规划：项目规划建设民宿共约400间，占地总面积19958㎡，建设面积7336㎡。

具体建设分布情况如下：

（红六民宿效果图）

（一）红六地段建设38间，占地面积2162㎡，建设面积680㎡；

（松坪岗民宿效果图）

（二）松坪岗地段建设24间，占地面积1262㎡，建设面积480㎡；

（红十民宿效果图）

（三）红十地段建设67间，占地面积3824㎡，建设面积1206㎡ ；

（新四民宿效果图）

（四）新四地段建设31间，占地面积1040㎡，建设面积520㎡；

（莲茶民宿效果图）

（五）莲茶地段建设113间，占地面积3960㎡，建设面积1920㎡；

（高二民宿效果图）

（六）高二地段建设56间，1860㎡，建设面积840㎡；

（七）新三地段建设29间，占地面积930㎡，建设面积460㎡；

（八）侨小地段建设48间，4920㎡，建设面积1230㎡。

民宿设计有标准双床房、单间大床房和豪华大床房，为住客提供健康、安全、洁净、自然与舒适的养生环境，另外设有环境优美的健康养生食疗餐厅，早中晚餐及夜宵供应本土农家菜和农场绿色食品，并提供专业中草药熏疗。民宿外墙有特色墙绘设计，主要以客家文化、归侨文化、人文景观为背景，突出主题，与民宿及周边环境相结合，描绘和谐、文明、人文、艺术的风景线。

三、项目运作方式：拟采用政府引导、社会投资、共建共享，统一规划设计形式，面向全社会招商，项目建设期初定为1—2年。

承包方式：社会法人单位或个人与园区（农场）签订承包协议。

承包价格：5―10元/平方米/月（具体价格视地段、投资规模及市场行情而定，面议），以5年为一个周期按照10%的增幅阶段性调整承包价格，承包年限面议。

四、鼓励措施

1.首位投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用六年；

2.第二位投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用五年半；

3.第三位投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用五年；

4.第四位投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用四年半；

5.第五位投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用四年；

6.第六位及以后投资者（签订承包投资协议并按期动工建设）免承包费用三年半；

五、项目辐射范围：项目地处粤闽赣边金三角地段，位于世界长寿乡蕉岭县中间腹地，处于梅州市（中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国自驾游最佳目的地）旅游黄金圈内，周边红色旅游资源丰富（古田会议会址、瑞金革命遗址、井冈山革命根据地等），特色民居集群（客家围屋、福建永定土楼、潮汕民居等），名山汇聚（粤东群山之祖阴那山、省级风景名胜区五指石、中华十大名山庐山、世界自然遗产三清山、历史名山井冈山等）。

（一）叶剑英纪念园（国家、省红色旅游经典景区，国家4A级旅游景区，距离40公里）

（二）蕉岭长潭旅游度假区（4A级景区，距离10公里）

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（三）蕉岭三圳美丽乡村示范基地（中国美丽乡村，距离3公里）

（四）国际慢城雁洋镇（中国第二家国际慢城，距离35公里）

（五）雁南飞茶田景区（国家5A级景区、全国农业旅游示范点、省级旅游度假区，距离45公里）

（六）灵光寺旅游区（省级文物保护单位、国家4A级景区，距离45公里

（七）雁鸣湖旅游度假村（国家4A级景区、全国农业旅游示范点、国家森林公园，距离45公里）

（八）桥溪古韵（广东省文物保护单位，距离45公里）

（九）客天下景区（国家4A级景区、全国首家旅游产业园、中国婚庆文化产业基地，距离40公里）

（十）兴宁市神光山旅游区（国家4A级景区，距离85公里）

（十一）熙和湾客乡文化旅游产业园（省重点项目，距离80公里）

（十二）平远五指石风景区（国家AAA级风景区、省级风景名胜区，距离80公里）

（十三）五华县温泉泥浴汤湖热矿泥山庄（国家AAA级旅游景区，距离106公里）