政策原文：梅州市人民政府办公室关于印发梅州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知

《梅州市配售型保障性住房

管理办法（试行）》解读

　　一、配售型保障性住房是什么？

　　配售型保障性住房是政府为满足工薪收入群体等基本住房需求而提供的政策性住房。此类住房由政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、配售价格及处分权利，主要面向符合条件的住房困难且收入不高的工薪收入群体和城市引进人才。

　　二、配售型保障性住房与普通商品房有什么区别？

　　两者主要有四点不同：

　　（一）价格不同：配售型保障性住房按保本微利原则定价，价格低于市场价。

　　（二）产权限制：实行封闭管理，不得上市交易。

　　（三）申购条件：需符合特定条件才能申请。

　　（四）户型面积：90平方米及以下中小户型为主。

　　三、哪些人员可以申请配售型保障性住房？

　　同时满足以下条件的人员可申请配售型保障性住房：

　　（一）申请人及共同申请人在梅州市无自有住房，且5年内无不动产转移记录；

　　（二）5年内无违反住房保障政策的记录；

　　（三）本市户籍申请人需连续缴纳基本养老保险12个月且在缴状态；

　　（四）引进人才需经认定且连续缴纳基本养老保险12个月且在缴状态。

　　四、单身人士可否申请配售型保障性住房？

　　可以申请。个人或家庭均可以申请配售型保障性住房。

　　五、已租了公租房的人员还能申请配售型保障性住房吗？

　　可以申请。但需在申购时如实申报，并在获得配售资格后按规定退出公租房。

　　六、如何申请配售型保障性住房？

　　（一）向户籍或就业所在地住建部门提交申请材料；

　　（二）签订承诺书并授权相关部门核查信息；

　　（三）审核结果公示20天；

　　（四）公示无异议后纳入轮候库；

　　（五）通过摇号或抽签确定选房顺序。

　　七、申请配售型保障性住房需提交哪些材料？

　　具体材料清单由住建部门公布，一般包括：身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、社保缴纳证明、住房情况证明和其它相关材料。

　　八、申报人员轮候期间情况发生变化如何处理？

　　申报人员轮候期间情况发生变化的需主动向住建部门报告。如不再符合条件，将被取消轮候资格。

　　九、配售型保障性住房的配售价格如何确定？

　　配售价格由实施机构根据土地成本、建安成本、财务成本等测算确定，利润不超过5%，并在申购前向社会公布。

　　十、配售型保障性住房房源一般在哪些区域？

　　房源优先布局在交通便利、配套设施齐全的区域，避免因位置偏远造成空置。

　　十一、什么情况下可以申请回购？

　　同时满足以下条件的人员可申请回购：

　　（一）取得不动产权证满5年；

　　（二）长期闲置或确需转让或离开本市的；

　　（三）无抵押和债务纠纷；

　　（四）未改变居住用途和房屋结构、设施设备无缺失；

　　（五）水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

　　十二、回购价格如何计算？

　　按原购房价格每年扣减1%计算，购房家庭自行装修费用不纳入回购价。

　　十三、离婚或继承会影响住房吗？

　　离婚、继承、遗赠不改变住房性质。购房人因继承、遗赠、婚姻状况变化等方式同时拥有二套以上配售型保障性住房的，只能保留其中一套。超出一套的，应当在发生相关情形之日起60日内主动向实施机构提出回购申请。

　　十四、申请时提供虚假材料会有什么后果？

　　提供虚假材料将被取消申购资格，已签合同的解除合同并追究责任，已交付住房的收回住房并追究责任。5年内不得再申请住房保障。

　　十五、哪些行为会被收回住房？

　　擅自转让或赠与、改变使用用途、无故空置2年以上、破坏房屋主体结构和其他违法、违约等情形都会被收回住房。