婚前男方付了首付款买房并将房子登记在自己名下，婚后男女双方共同还贷，如今面临离婚分割财产，这房产怎么算？近日，平远法院一审判决了该案件，判决同意双方离婚，房产归男方林先生所有，但支持了女方林女士要求分割房产的部分诉讼请求，判决林先生按房产新评估价值的一定比例支付林女士174990.4元。
　　婚前贷款买房离婚引纠纷
　　六年前，林女士经朋友介绍认识了林先生，并订立了婚约。订婚后，林女士要求林先生买一套房子，作为二人的“小爱巢”。2009年9月，林先生怀揣着借来的6万多元作首付按揭了一套房，并将房产登记在自己名下。第二年，两人办理了结婚登记，步入婚姻殿堂。然而，婚后两人常因生活琐事争吵，最终导致夫妻感情破裂。去年4月，两人开始分居。后来，林女士到法院起诉林先生要求离婚，并请求法院分割林先生名下的房产。庭审中，林先生主张房产完全归个人所有。
　　男方得房女方获补偿
　　法院查明，林先生于2009年购买了一套总价268212元的房产，房产产权登记在林先生名下，首付款68212元，按揭贷款200000元，贷款期限为15年，贷款利息总额为69078.51元，林女士和林先生每月等额偿还银行贷款1495.26元。双方已还款总额为115135元。房屋装修花费123327元。经资产评估，房产目前市场价值676030元。
　　法院经审理后准许林女士和林先生离婚。虽然房屋是林先生婚前购得，但婚后房屋增值部分、装修花费以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产。需要说明的是，装修花费、共同还贷部分所用的资金，不论是由一方用个人工资支出，还是用双方工资支出，均应认定为夫妻共有财产。对于夫妻共同财产，应当在夫妻离婚时进行分割。因此，在房产分割方面，房产总购房款为460617.51元（268212元+69078.51元+123327元），林女士和林先生双方以夫妻共同财产（装修费123327元+还贷总额115135元）占总购房款的比例为51.77%。根据相关法律规定，房产归林先生所有，由林先生支付给林女士174990.4元（676030元×51.77%×1/2），剩余银行还款本息153943.51元由林先生个人负担。
　　【相关链接】
　　共同还贷房产
　　离婚协议处理
　　法官提醒，根据《 <婚姻法> 解释三》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。但事实中，夫妻双方往往不能达成一致的分割协议，此时，法院就可以根据本条第二款判决争议不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。