梅州市住建局网站近日公布的数据显示，2017年2月梅州城区商品住宅成交2005套，环比增长115.59%，平均成交价格5732.34元/㎡，环比增长2.68%，成交面积达24.77万㎡。2月份的量价齐升，是继去年10月份以来的又一个交易高峰。

梅县片区的成交均价登上“5”字头。数据显示，2月份梅县片区成交均价每平方米环比增长175元，上涨3.57%，达到5073.15元。2月份，梅县新县城片区成交突破1000套，达到了1126套，环比增长111%，占整体成交量的56%。

作为梅城发展空间最大的一个片区，梅县片区的价格涨势成为新关注焦点。记者走访了解到，梅县碧桂园精装住宅开盘发售，拉动了2月份梅县新城的整体成交价格。此外，作为最大的楼盘富力城的成交量超过200套，客家新世界、毅景都等当月成交量均超过50套，将该片区的成交均价维持在较高水平。

去年至今，梅城楼市成交量与成交价均呈现稳步上涨态势。分析可见，去年国庆黄金周与今年春节黄金周所在月份成交价均突破5700元/平方米，成交量突破2000套，达到近两年峰值。从去年下半年开始，受供求关系与营销策略影响，梅城楼市“节点突增”的走势特点越来越明显。

制图：杨敏

江南片区，2月成交449套，环比增长78%，其中客天下成交达到两百多套，约占片区的一半。梅水路沿线梅江水岸、左岸观邸、万象江山、万达等多个楼盘成交量均维持在20-40套之间，总成交近150套，片区贡献率达31%。片区成交均价6671元/㎡，环比增长2.7%，比上月增长约175元/㎡。不过，虽然梅水路沿线楼盘销售已经陆续进入尾声，但2月份成交均价相比去年同期仍然是涨了652元，涨幅达到10%。

江北方面，2月份成交量达430套，环比增长195%，主要项目为东山谷碧桂园、恒大御景半岛、状元府、奥园半岛一号，各楼盘较均匀发力，成交数量均为90套以下。由于恒大御景半岛、东山谷碧桂园均带装修销售，维持江北平均成交价格达到6442元/㎡，环比增长了177元/㎡，同比增长903元，增长16%。

业内人士分析认为，2月份成交量价飙升，主要是返乡置业客户、改善型客户、县区入城客户三大主力需求释放，内在原因是城市的扩容提质与城镇化进程加快。另外，销售人员告诉记者，成交量飙升的原因还在于，客户看到好房源正在不断被消化，同时，过去一年多的楼价涨势也令很多市民不再观望。