投资环境
                    
                                             
来源:本网   时间:2019-10-14 15:43:10   浏览:-  
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园区概况

广东梅州蕉华工业园区(梅州蕉华产业转移工业园、梅州市蕉华管理区、广东省蕉岭华侨农场)位于梅州中心城区以北、世界长寿乡——蕉岭县中间腹地,地处“闽粤赣”金三角地带,距梅州城区40公里,是市政府直辖的省级开发区和省产业转移工业园,实行一套班子四块牌子的管理。园区总面积26.04平方公里,全部是国有土地。现有常住人口11000人,户籍人口7880人,其中有来自14个国家的归侨1500多人。

蕉华工业园前身为1960年成立的广东省蕉岭华侨农场,1993年设立蕉华管理区,2003年设立蕉华工业园,2006年升格为省级开发区。2015年3月,园区经省政府批准,纳入省产业转移园管理,享受省产业转移政策和梅州市级所有优惠政策。

蕉华工业园始终秉承“绿水青山就是金山银山”的发展理念,坚持走生态路,打绿色牌,大力培育发展大健康高科技产业和生态长寿旅游养生产业,努力建设广东(梅州)大健康高科技产业园,全力打造“宜业之区、宜创之园、宜居之家、宜旅之境”。

园区优势

生态资源优势

园区地处亚热带季风气候区,年均降雨量在1483.4—1798.4毫米之间,年均气温在18-23℃之间,无霜期大于300天/年,森林覆盖率高达80.5%。蕉华拥有富硒的水土和优美的生态,空气中负氧离子含量高,被誉为天然“大空调”、“大氧吧”、“大公园”。

旅游资源优势

园区地处世界长寿乡—蕉岭县中间腹地,周边旅游资源丰富,三产联动,潜力无限。石窟河十里画廊、桂岭硒谷特色小镇、蕉岭长潭国家4A级旅游景区等生态旅游景点众多,“全国重点文化保护单位”抗日保台爱国志士丘逢甲故居、抗日英雄谢晋元故居和“省文物保护单位”抗日复台爱国志士罗福星故居等已成为红色经典旅游点,还有 “中国传统村落”石寨古村落、“中国美丽乡村”蕉岭三圳九岭村等乡村旅游景点。

区位交通优势

园区交通便利,距蕉岭县城6公里、梅州市区30公里,205国道贯穿整个园区,长深高速公路在园区南北部1公里处均设有出入口,到梅县机场、梅州火车站不到50公里,到揭阳潮汕机场约1个小时车程,至汕头约1个半小时车程,距广州、深圳约3个半小时车程。梅县机场已开通到泰国、印尼、台湾、香港、北京、上海、天津、深圳、广州、珠海、海口、西安、大连、杭州、长沙、南宁等十多条国际国内航线;梅汕高铁于2019年通车,园区距规划中的杭广高铁双龙段(龙岩至龙川)蕉岭站约5分钟车程。

配套设施优势

园区内公共服务齐全,设有中学、小学、幼儿园和医院,国税、地税、工商、国土、规划、建设、公安、金融、邮政、电信、供电等机构一应俱全。

园区产业配套完善,110kv变电站、日产20000立方自来水厂、日处理6000吨污水处理厂、20000吨冷库,以及集中供气、供热等配套设施已建成投入使用。

产业基础优势

近5年来,园区开发提速,仅园区工业用地开发面积由2013年的1500亩扩大至目前的3100多亩,近5年开发的面积,是2003年设立园区至2013年10年开发面积的1倍多,且引进的项目主导产业更突出,土地集约利用水平有了较大提高。

近年来,园区紧紧围绕大健康高科技产业加强招商引资,先后有嘉味鲜、裕兴食品、尚阳谷、客家磨坊、迈科特生物制药、超强现代农业、新中泰、梅华水产、穗森实业、客赢天下等涉及健康食品、饮料、制药、保健品、养老产业领域等10多个项目建成投产或落户园区,大健康高科技产业格局已初具雏形。

产业规划

未来园区将按照市委、市政府对园区的功能定位,积极与蕉岭县融合发展,充分依托蕉岭县世界寿乡品牌,发挥闽粤赣边区的区位优势,利用优美的生态和富硒资源,加快完善园区基础设施等配套条件,以大健康高科技产业作为园区主导产业,引进一批高质量高科技的大健康产业,着力打造以健康食品、饮料、保健品、生物制药和珍稀食用菌现代农业等为主导产业的广东(梅州)大健康高科技产业园,携手蕉岭县推动经济高质量发展。

园区享受的主要优惠政策

支持实体经济方面

《广东省财政厅关于支持珠三角与粤东西北产业共建的财政扶持政策》(粤财工〔2016384号)

《广东省经济和信息化委 广东省财政厅关于下达 2017年省级工业和信息化专项资金(支持企业技术改造)项目计划的通知》(粤经信技改函〔20177 号)

《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施(“实体经济十条”)(2018修订版)》,简称《省实体经济十条(修订版》

《关于扶持珠江西岸先进装备制造业发展的财政政策措施(20182020 年)》(粤经信珠西〔201879 号)

《广东省人民政府办公厅关于促进小微工业企业上规模的实施意见》,简称《省小升规实施意见》(粤办函〔2018273号)

《中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅关于促进民营经济高质量发展的若干政策措施》,简称“民营经济十条”(粤办发〔201843

《梅州市人民政府办公室关于印发梅州市进一步促进民营经济发展若干意见的通知》(梅市府办201620号)

《梅州市加快科技企业孵化器建设实施办法》(梅市府办201542号)

《梅州市工业振兴行动专项资金实施方案》(梅市经信2016240

《梅州市关于印发2018年全市创新发展工作要点的通知》(梅市明电〔2018104号)

支持对外开放方面

《广东省人民政府关于印发广东省进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施的通知》 (粤府〔2017125)

《关于印发梅州市促进电子商务发展资金扶持实施细则的通知》(梅市商务〔20175号)

《梅州市人民政府关于梅州市进一步扩大对外开放积极利用外资的实施意见》(〔201811号)

支持人才发展方面

《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》(即广东省“珠江人才计划”和“扬帆计划”)(粤发〔20171号)

《关于加快新时代博士和博士后人才创新发展的若干意见》(粤组通[2017]46号)

《广东省培养高层次人才特殊支持计划》(粤组通〔201418号)

《梅州市关于进一步做好我市企业引进急需紧缺人才工作的通知》(梅市人才办〔20181号)

进园相关事项

(一)购地价格:工业用地202/平方米(含土地出让金和前期开发费用),使用期限为50年;商业用地价格:按评估价定起拍价,使用期限为40年。

(二)投资强度:工业用地投资强度为250万元/亩,建筑密度35%以上,容积率1.5以上。

(三)建设工期:拍得土地后1个月内主体进场动工建设,建设工期约12个月内。

(四)纳税要求:年纳税10万元/亩以上(建成投产第一年按3万元/亩以上考核,第二年按6万元/亩以上考核,第三年按10万元/亩以上考核)。

(五)水、电、气(天然气)价格:工业用水0.9/立方米(未含污水处理费用);电价按南方电网相关规定执行(入园企业可申请省产业园售电优惠政策);工业用气价格为3.6/立方米。

(六)报建费用优惠:免除基础设施配套费。

(七)通信宽带:100M宽带在园区区域全覆盖。

园区标准厂房及招商地块

(一)食品通用厂房

蕉华园区食品通用厂房项目

项目估算总投资8455万元,规划占地面积为2.6万平方米,总建筑面积5.4万平方米。建设4栋楼高5层面积共4.4万平方米的厂房、1栋楼高5层面积共2500㎡的综合楼、1栋楼高5层面积3750㎡的办公楼、1栋楼高6层面积3000㎡的宿舍楼,配套厂内道路、绿化、亮化、供排水工程及其他配套设施等。

新中泰标准厂房项目

项目占地总面积约5万平方米,规划建筑面积约10.9万平方米。包括:(1)生产性标准厂房11栋,每栋5层,每层约1000㎡,合计建筑面积约55000㎡;(2)集研发、展示、办公、住宿等于一体的综合楼4栋,每栋13层,建筑面积合计约54000㎡。目前厂房和综合楼已相继建成投入使用。

以上两个项目位于园区南部,主要针对食品、饮料、保健品、电商物流企业进行招商,厂房可租、可售,租金约6-10//月(面议)。

(二)招商地块

序号

地块名称

地块位置

土地性质

地块面积

地块用途

1

北坑茶园地块

北坑水库以北

国有土地

3051

大健康产业

2

北坑南一地块

北坑穗森公司以北

国有土地

40.1

大健康产业

3

北坑松坪地块

北坑新中泰公司以东

国有土地

143

大健康产业

4

莲塘上寨地块

莲塘进山大道左侧

国有土地

61

大健康产业配套商贸、商住、综合服务项目

5

莲塘下寨地块

进山大道右侧

国有土地

590

大健康产业配套商贸、商住、综合服务项目

6

莲塘华侨新村地块

莲塘华侨新村以南

国有土地

17

大健康产业配套商贸、商住、综合服务项目

7

莲塘琉井地块

蕉华田家炳中小学门前

国有土地

78

大健康产业配套商贸、商住、综合服务项目

8

礤背地块

礤背水口水库周边

国有土地

7600

大健康产业(旅游康养)

9

老场高三地块

老场嘉腾辉公司以西

国有土地

40

大健康配套产业

10

老场高二地块

新奥能源以西

国有土地

30

大健康配套产业

11

老场原金达铜材厂地块

原金达铜材厂

国有土地

100

大健康配套产业

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