一、园区基本情况

（一）园区发展历程

广东梅州蕉华工业园区（梅州蕉华产业转移工业园、梅州市蕉华管理区、广东省蕉岭华侨农场），是市政府直辖的省级开发区和省产业转移工业园,实行一套班子四块牌子的管理，位于梅州中心城区以北、蕉岭县中间腹地，地处“闽粤赣”金三角地带，距梅州城区40公里。园区总面积26.04平方公里，全部是国有土地。现有常住人口11000人，户籍人口7880人，其中来自14个国家的归难侨1200多人。

蕉华工业园前身为于1960年成立的广东省蕉岭华侨农场，1993年设立蕉华管理区，2003年设立蕉华工业园，2006年升格为省级开发区。2015年3月，园区经省政府批准，纳入省产业转移园管理，享受省产业转移政策（《广东省经济和信息化委关于同意梅州蕉华产业转移工业园享受省产业转移政策的复函（粤经信园区函〔2015〕582号）》）。2018年4月，根据《转发国家发展改革委、科技部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、海关总署关于公告〈中国开发区审核公告目录〉（2018年版）的通知》，园区主导产业调整为建材、食品、医药、机械。园区为隶属于梅州市人民政府直属参公事业，是个功能齐全的“小政府”。根据梅市府﹝2004﹞20号精神，赋予部分经济和行政管理职能，市直单位职权依委托履行。根据《印发关于进一步加快蕉华工业园区建设意见的通知》（梅市府﹝2009﹞42号），园区规划、用地及投入都由市统一协调解决。

（二）园区气候及生态

蕉华园区地处粤、赣、闽三省交界处，属亚热带季风气候区，是南亚热带和中亚热带气候区的过渡地，年平均降雨日为150天左右，多年平均年降雨量在1483.4—1798.4毫米之间，年平均气温为20.6—21.4℃，无霜期大于300天/年。

蕉华园区非常适合发展大健康产业。园区土壤硒元素含量约为0.67毫克/公斤，达到富硒标准（目前国内多采用大于0.4毫克/公斤的硒含量土壤标准为富硒土壤）。蕉华富硒资源和良好的土壤环境质量是天然的，是最具特色、不可替代、稀缺性的资源，土壤中的无机硒能让植物吸收转化生成活性的有机硒便于让人体吸收，可大大提升人的免疫力，尤其是在抗癌方面有较好的效果。

（三）园区交通及配套机构

园区交通便利，205国道贯穿整个园区，长深高速公路在园区南北部1公里处均设有出入口，距蕉岭县城6 km，到梅县机场、梅州火车站不到50 km，到揭阳潮汕机场约1个小时车程，至汕头约1个半小时车程，距广州、深圳约3个半小时车程。梅县机场已开通到印尼、台湾、香港、北京、上海、天津、郑州、海口、西安、大连、杭州、长沙、南宁、广州、珠海等地的航班；梅州高铁将于2019年通车，园区距杭广高铁双龙段（龙岩至龙川）蕉岭站约5分钟车程。

园区内办事机构齐全，设有中学、小学、幼儿园和医院，国税、地税、工商、质监、国土、规划、建设、公安、金融、邮政、电信、供电等机构一应俱全。

（四）园区功能区划分

通过多年来的发展，特别是2013年7月管委会主要领导调整以后，园区紧紧围绕“产业特色化、城镇精品化、环境生态化”目标，按照“产城联动、三产互动、融合发展”的思路，充分发挥蕉华长寿富硒品牌、闽粤赣边区的区位、土地、生态和资源四大优势，加快完善园区基础设施等配套条件，围绕“食”“健”“美”“养”，以大健康产业作为园区主导产业，蕉华逐渐形成以南部健康食品园区、北部新型工业园区、中部服务区、东部健康养生产业园区和西部现代农业园区等五大功能区构成的大健康产业集聚地。

二、园区享受的优惠政策

《广东省财政厅关于支持珠三角与粤东西北产业共建的财政扶持政策》

《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施（“实体经济十条”）》

《梅州市工业振兴行动专项资金实施方案》

《梅州市人民政府办公室关于印发梅州市进一步促进民营经济发展若干意见的通知》

《梅州市加快科技企业孵化器建设实施办法》

除此之外，园区还有一部分鼓励企业加快建设进度及鼓励企业做大做强的奖励政策。

三、进园相关事项

（一）购地价格：工业用地202元/平方米（含土地出让金和前期开发费用），使用期限为50年；商业用地价格：按评估价定起拍价，使用期限为40年。

（二）投资强度：工业用地投资强度为250万元/亩，建筑密度35%以上，容积率1.5以上。

（三）建设工期：拍得土地后1个月内主体进场动工建设，建设工期约12个月内。

（四）纳税要求：年纳税10万元/亩以上（建成投产第一年按3万元/亩以上考核，第二年按6万元/亩以上考核，第三年按10万元/亩以上考核）。

（五）水、电、气（天然气）价格：工业用水0.9元/立方米（未含污水处理费用）；电价按南方电网相关规定执行（入园企业可申请省产业园售电优惠政策）；工业用气价格为3.6元/立方米。

（六）报建费用优惠：免除基础设施配套费。

（七）通信宽带：100M宽带在园区区域全覆盖。