投资指南
INVESTMENT HANDBOOK
广州（梅州）产业转移工业园
Guangzhou（Meizhou) Industrial Transfer Industrial Park
广东梅州高新技术产业园区
Guangdong Meizhou High-tech Industrial Park
一、区位优势
园区地处粤、闽、赣三省交汇地，位于粤港澳大湾区、海西经济区、粤东沿海经济带三大经济圈的中心位置，2小时交通半径辐射3000万人口，积极承接各经济圈在人才支撑、技术辐射、产业梯度转移等方面的外溢，引进高端创新资源。
园区处于梅州几何中心位置，半个小时车程范围覆盖梅州80%以上的人口，可为产业发展提供广阔的市场空间和充足的劳动力保障。
★公路
园区的门口就是高速公路出入口，汕昆高速（G78）、梅汕高速（S19）、梅畲快线（连接市区的免费快速干线）穿园而过,可全程直通珠三角、潮揭汕、海西区等经济圈。
★高铁
已经建成通车的梅汕高铁（连通厦深高铁）在区内设有高铁站（畲江北站）；设计时速350公里的双龙高铁已开工建设，预计2024年通车，实现1.5小时内直达广州、深圳。
★机场
距离梅县机场约30分钟车程（已开通了北上广深、香港、台湾、泰国等20多个国内国际航班），距离省第三大机场揭阳潮汕国际机场约50分钟车程。
★综合保税区
毗邻广东首个内陆型综保区——梅州综合保税区，可享受便利的出口退税和通关等服务，依托已建成的国际陆港，通过广梅汕铁路可直达南沙港、盐田港，实现海铁联运。
二、产业优势
园区总体规划面积76.1平方公里，城镇开发边界规模为28.28平方公里，目前已建成面积约13平方公里，是按照未来40万人口打造的城市副中心。
园区积极抢抓国家和省支持老区苏区振兴发展、建设苏区融湾先行区、省推动产业有序转移等重大机遇，借力穗梅产业共建，狠抓发展第一要务，坚持效益优先，大力发展食品饮料、生物医药、汽车零部件、新能源新材料等绿色低碳产业。
目前，园区已形成了伊利食品、珠江啤酒、广药王老吉、广州酒家利口福为代表的食品饮料产业集群；以科伦药业、费森尤斯、广药采芝林为代表的生物医药产业集群；以广汽集团、法国圣戈班为代表的汽车零部件制造产业集群；以龙宇新材料、东电化广晟稀土、承达材料为代表的新能源新材料产业集群。
三、体制机制优势
园区由广州主导、专业团队运作，落户园区享有与广州同等优质高效便捷的服务。建立一级财政和预结算,园区财政市级收益全部留存、滚动发展;设有市规委会园区控规专委会和18枚市直部门2号章，独立行使规划审议审批权限和市直部门65项行政管理职权,构建了“办事不出园区”的一站式服务。把企业满意作为第一标尺，优化办事流程，行政审批事项100%网上受理、网上办结，为企业提供全生命周期服务，切实做到“随叫随到、服务周到、说到做到”。
四、成本优势
★成本洼地
梅州用工成本仅为珠三角地区的六成，工业用电在按峰平谷计算低于0.6元/度，工业用水价格低至1.2元/立方，工业用地起拍价15.85万/亩。
★配套完善
园区内水电路气网、冷库冻库、标准厂房等生产配套设施齐全,华师附属广梅园小学、中山三院广梅开发区医院、碧桂园商圈、夜间公交、免费通勤车等生活配套设施完备,正加快推进冷链物流、分布式能源站、储能站等重大基础配套项目建设,扎实做好主平台园区规划建设，打造产城融合发展高地。
★投资成本
项目 | 成本 | 项目 | 成本 |
标准厂房租金 | 9—11元/ m²/月 | 工业用地出让价 | 15.85万元/亩 |
天然气价格 | 4—5.6元/ m³ | 蒸汽价格 | 300—330元/吨 |
工业用水 | 1.2元/ m³ （未含排污费） | 工业用电 | 0.6元/kW·h |
普工平均工资 | 4000元/月 | 技术工平均工资 | 5500元/月 |
大学毕业生 | 7000人/年 | 大学毕业生工资 | 5000元/月 |
购地项目 入园要求 | 投资强度：300万元/亩 纳税强度：15万元/亩/年 年产值：350万元/亩 | 租赁项目 入园要求 | 投资强度：3000元/ m²； 纳税强度：250元/ m²/年 |
规划建设要求 | 容积率不低于1.2；建筑密度不低于40%； 行政办公及生活服务设施用地面积不大于工业项目总用地面积的7%，且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的15%； 工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例的，绿地率不得超过15%； 严禁在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 |
五、政策优势
园区是“苏区+特区”的政策高地，“双区”建设、两个合作区建设、建设苏区融湾先行区、省推动产业有序转移、广梅全面对口帮扶协作等重大战略交汇叠加，正处在历史上最好的发展时期，入园企业可享受国务院、广东省、广州市、梅州市以及广梅园多重大幅优惠政策。
出台单位 | 优惠政策 | 核心条款 |
广东省 | 《广东省财政厅 广东省发展和改革委员会 广东省工业和信息化厅关于印发<促进产业有序转移财政支持方案（试行）>的通知》（粤财工〔2023〕13号） | 在制造业项目投产后（最晚投产时间为2026年底），支持主平台所在地级市按设备购置额及自建厂房（不含土地购置成本）固定资产投资额的不超过10%予以一次性奖励，每个项目（企业）累计最高不超过2000万元。 |
广州市 | 《广州市鼓励企业到广州（梅州）产业转移工业园投资实施办法》（穗援〔2023〕68号 ） | 1. 固定资产投资奖励：2020-2025年，广州企业投资的园区企业在广梅产业园投资建设固定资产投资额超过5000万元的工业投资项目（含技术改造项目）的，给予其不超过该项目固定资金投资额15%的补助支持。2023-2025年，粤港澳大湾区企业投资园区企业在广梅产业园新增投资建设固定资产投资额超过1亿元的工业投资项目的，给予其不超过该项目固定资产投资额15%的补助支持，申报补助时间为项目竣工投产当年或下一年。 2.物流和或研发费补助：2023-2025年，广州企业投资的园区企业年主营业务收入超过2000万元（含本数）但不到5000万元的，以企业当年实际发生的物流费用15%给予物流开支补贴；年主营业务收入超过5000万元（含本数）但不到1亿元的，以企业当年实际发生的物流费用20%给予物流开支补贴；年主营业务收入超过1亿元（含本数）的，以企业当年实际发生的物流费用25%给予物流开支补贴。广州企业投资的园区企业年主营业务收入超过2000万元以上的，对企业当年研发费用投入视情况给予适当补助。单个企业每年物流开支补贴或研发费用补助合计不超过500万元。 |
梅州市 | 《梅州市人民政府关于印发梅州市加快实体经济振兴发展若干措施及其配套文件的通知》（梅市府〔2022〕24号） | 1.制造业项目奖。（1）项目落地进度奖励。给予最高不超过“实际购地面积×固定资产投资基准强度×5%”的项目落地进度奖。在项目用地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，在规定时间内动工、竣工验收、投产的，分别给予项目落地进度奖的40%、30%、30%。（2）固定资产投资奖励。项目建成投产后，按固定资产实际投入的一定比例进行奖励，其中项目固定资产投资额达1亿元的，奖励比例为3%；项目固定资产投资额每增加1亿元，奖励比例提高0.5%，奖励比例上限为5%。（3）租赁厂房优惠。对租赁政府厂房的项目，给予“三免两减半”租金优惠（第1-3年租金全免，第4-5年租金减免一半)；对租赁园区其他企业厂房的项目，参照当地园区标准厂房租金标准，给予同等于“三免两减半”的租金补贴。 2.外资项目奖。在梅州设立的年实际外资投资金额1500万美元以上的新项目(房地产业、金融业及类金融业项目除外，不含外方股东贷款，下同)、1000万美元以上的增资项目，给予其当年实际外资投资金额×2%的奖励，最高奖励300万元；对世界500强外资企业（以最新《财富》排行榜为准）在梅州当年实际外资投资金额3000万美元以上的新设项目，给予100万元的叠加奖励。 |
广梅园 | 《梅州高新区促进生物医药产业发展实施办法》（梅高管〔2022〕13号） | 1.支持创新研发。对通过自主研发获得新药证书，在园区自主实施产业化或通过委托生产自主销售的产品，分别给予最高不超过500万元、300万元的奖励。对于新启动临床I、II、III期研究的新药项目，经评审，按核定费用分别给予最高不超过100万元、200万元和400万元经费奖励。对具有自主知识产权，并取得医疗器械注册证且自主实施产业化的第二、三类医疗器械产品，分别给予最高不超过100万元、200万元奖励。对通过国际权威认证的药品和医疗器械，按认证实际投入费用的30%给予奖励，最高不超过100万元。对通过开展国际多中心临床研究取得境外上市的新药，按认证实际投入费用的30%给予奖励，最高不超过300万元。 2.鼓励成果转化。支持企业开展仿制药质量和疗效一致性评价，对于率先在全国前三名通过仿制药一致性评价的化学药制剂品种，每品种给予200万元的资金支持。对其他通过仿制药一致性评价的药品，每品种给予100万元的资金支持。 3.支持新上项目。对新建立的生物医药项目，按项目投资协议、备案或土地出让合同约定时间完成竣工投产，固定资产投资总额超过5000万元的，经认定，按固定资产投资总额的10%给予奖励，最高奖励不超过2000万元。 |
《广梅食品饮料产业园资金奖补实施办法》（广梅移〔2023〕7号） | 1. 招商引资奖励：对2017年以后利用自有厂房开展产业链招商，引进固定资产投资额500万元以上项目的食品饮料企业，按照引进项目固定资产投资额的2%，给予最高不超过300万元的招商引资奖励。 2.固定资产投资补贴：对2017年以后入园且固定资产投资额超过2000万元的食品饮料产业项目，给予相应补贴，支持额度不超过项目固定资产投资额的15%，单个企业最高不超过500万元。 3.企业技改补贴：对2017年以后实施技术改造的企业，给予相应补贴，单个企业最高不超过300万元。其中获得省、园区资金支持的技术改造项目，给予不超过设备投资额5%的补贴；未获得省、园区资金支持的技术改造项目，给予不超过设备投资额10%的补贴。 4.租赁标准厂房补贴：对2017年以后租赁园区政府标准厂房的食品饮料企业，给予不超过1年的全额租金补贴，已享受园区租金减免的企业按照不重复和就高不就低原则扣除减免部分给予相应补贴。 5.产业帮扶补贴：对2017年以后采购广州对口帮扶镇食品饮料原材料的食品饮料企业，给予不超过采购金额5%的补贴，单个企业最高不超过100万元。 |
《梅州高新区实施“免费广梅园”促招商引资工作方案》（梅高管〔2023〕16号） | 政策条款：享受“1+3”免租优惠 考核要求：新入驻企业：在企业签约落户之日起，第一年享受租赁优惠，从第二年度开始根据上一年度完成考核情况决定当年度的租金优惠。（1）第二年度周期（签约后第13-24个月），根据考核情况决定当年度周期租金优惠，享受租金优惠的企业须在第一年度周期内完成纳统固投累计500万元以上或成长为规模以上工业企业（自然年度产值实现2000万元）。（2）第三年度周期（签约后第25-36个月），根据考核情况决定当年度周期租金优惠，享受租金优惠的企业须在第二年度周期内纳税强度达到200元/平方米以上。（3）第四年度周期（签约后第37-48个月），根据考核情况决定当年度周期租金优惠，享受租金优惠的企业须在第三年度周期内纳税强度达到250元/平方米以上。 |
