各土地估价机构：

　　为促进我市土地估价行业的持续、健康、规范发展，提高土地估价行业执业水平，根据《中华人民共和国资产评估法》、《广东省国土资源厅关于贯彻落实〈资产评估法〉进一步规范我省土地估价管理工作的通知》(粤国土资利用发〔2017〕9号)等有关规定，我局组织开展了2023年度全市土地估价行业检查工作。现将检查情况和有关要求通报如下：

　　一、检查情况

　　2023年5月，我局对在我市注册备案的9家土地估价机构随机抽选3家进行综合检查，主要检查土地估价机构备案规范性和土地估价报告质量。

　　检查方式采用线上检查和专家评审土地估价报告两种方式。线上检查主要是通过广东省自然资源厅网站、全国土地估价监管系统、广东省不动产登记与估价专业人员协会网站等有关监管系统数据、执业档案记录、社会监督信息，抽检土地估价机构执业情况、土地估价师执业情况等；专家评审土地估价报告，由我局会同抽取的检查人员，对前述3家土地估价机构2022年7月1日至2023年4月30日已备案的土地估价报告随机抽取3份进行评审。

　　根据检查结果，受检的3家土地估价机构均能较好遵守法律、行政法规和评估准则，自觉接受行业自律管理，总体状况良好。一是各土地估价机构符合《广东省国土资源厅关于贯彻落实〈资产评估法〉进一步规范我省土地估价管理工作的通知》(粤国土资利用发〔2017〕9号)对土地估价机构备案管理、土估价师管理等相关要求。二是受检的3份土地估价报告的专家评审得分基本上为良好以上，反映土地估价的技术路线和方法选取规范正确，估价结果较准确体现估价对象的正常价格水平。综合线上检查情况及专家评审土地估价报告情况，现将《2023年度梅州市土地估价行业检查结果评分表》（详见附件）予以通报。

　　二、存在主要问题

　　本次检查发现，部分土地估价机构的土地估价报告主要存在以下问题：一是关键参数的选取说明不够完善、充分；二是测算过程过于简单，依据需进一步充实、完善；三是修正因素或幅度考虑不够全面，权重取值说明不够充分。

　　三、下一步工作意见

　　（一）切实加强对土地估价行业的监督管理

　　我局将继续加强全市土地估价行业的监管，以执业注册信息为基础，加大对土地估价机构备案、土地估价师注册的检查力度，促进各土地估价机构完善执业操守、行为准则及技术标准等行业自律规范性文件，各县（市、区）自然资源部门要按照自然资源部、省自然资源厅有关文件精神，进一步加强辖区监督检查，凡收到对土地估价机构和估价人员的投诉举报，应及时处理，共同维护我市土地估价市场健康有序可持续发展。　　

　　（二）促进提高从业人员能力水平和土地估价报告质量

　　各土地估价机构要规范土地估价行为，保持和提高专业能力，不断提高土地估价报告的质量，实事求是、尊重客观，杜绝弄虚作假。未被抽取接受检查的土地估价机构，要对照此次检查发现的存在问题，举一反三，及时落实整改。

　　附件：2023年度梅州市土地估价行业检查结果评分表

梅州市自然资源局

2023年5月30日